Uzucapiune. Dreptul de superficie
Cuprins pe materii: Drept civil. Dreptul de proprietate. Dezmembrăminte. Dreptul de superficie. Dreptul de superficie. Prescripția achizitivă (uzucapiunea)
Index alfabetic : Drept civil
- dreptul de superficie
- prescripția achizitivă (uzucapiune)
- uzucapiune
C. civ., art. 1846 – 1847; art. 1860
În condițiile prevăzute în art. 1846 – 1847 C. civ., și prin unirea posesiunilor, reglementată în art. 1860 din același cod, o societate comercială poate dobândi dreptul de superficie- dezmembrământ al dreptului de proprietate prin prescripția achizitivă (uzucapiune).
I.C.C.J., secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 379 din 21 ianuarie 2005
Prin acțiunea din 4 noiembrie 2003, Judecătoriei Lipova, reclamanta Societatea Comercială „P.” SRL, a chemat în judecată pe pârâtul Consiliul Local al comunei Ghioroc, solicitând:
- să se constate, dobândit prin uzucapiune, dreptul de superficie asupra terenului înscris în CF nr. 2164 Ghioroc, în suprafață de 6092 m.p.;
- să se dispună efectuarea cuvenitelor mențiuni în CF;
Pârâtul a formulat întâmpinare, solicitând respingerea acțiunii întrucât nu sunt întrunite cerințele legale pentru a dobândi prin uzucapiune iar pe de altă parte terenul respectiv ar putea fi – eventual – concesionat reclamantei.
Judecătoria Lipova, prin sentința civilă nr. 835 din 16 decembrie 2003, a admis acțiunea, reținând că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra unor construcții prin adjudecare la licitație, terenul aferent rămânând în proprietatea Statului român. Începând cu anul 1977, și foștii proprietari ai construcțiilor, S.C. „V-V” au stăpânit terenul în condițiile art. 1846 – 1847 C.civ., fiind întrunite cerințele legale pentru a se constata dobândit acest dezmembrământ al dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 1860 C.civ., referitoare la joncțiunea posesiilor.
Apelul declarat de pârât, a fost admis prin decizia civilă nr. 443 din 22 martie 2004 pronunțată de Curtea de Apel Timișoara; s-a dispus schimbarea în totalitate a sentinței în sensul respingerii ca nefondate a acțiunii, reținându-se, în esență, că nu sunt întrunite cerințele legale pentru dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu.
Recursul declarat de reclamantă este fondat.
Acțiunea se referă la recunoașterea unui drept de superficie, definit, în general, ca fiind acel dezmembrământ al proprietății asupra unui imobil care constă în dreptul de proprietate al unei persoane numită superficiar cu privire la plantațiile, construcțiile sau alte lucrări ce se află pe un teren proprietatea altuia, teren asupra căruia superficiarul are un drept de folosință.
Or, în speță, s-a dovedit că situația de fapt - premisă a superficiei - este întrunită, că, în raport de datele concrete ale cauzei, un alt mod de folosință al imobilului nici nu este posibil, și că sunt în mod cumulativ întrunite cerințele prevăzute de art. 1846 – 1847 și 1860 C.civ. privind dobândirea acestui dezmembrământ prin uzucapiune și înscrierea lui în CF.
Așa fiind, s-a admis recursul și s-a modificat decizia pronunțată în apel în sensul respingerii apelului declarat de pârâtă.